二套房首付仍能做三成 政策空窗期小心被忽悠

　　“国11条”出台后，上海细则尚未落实，一些销售人员已开始忽悠可以帮客户把二套房“做到三成首付”。

　　1月10日国务院发布通知，二套房首付比例不低于40%。那么上海市关于改善型住房最低20%的首付比例政策还适用吗？市政府新闻发言人陈启伟近日表示，国家最新政策公布以后，上海各方面还在准备相关的实施细则。　“虽然做不了两成首付，但三成应该没问题。”日前，宝山一新盘销售代表向舒小姐表示。舒小姐早在两年前就购置了一套小户型，如今随着宝宝出生，60多平方米根本不够用，改善用房成为当务之急。看到上海“国四条”细则出台后，舒小姐本来还挺高兴，“我们家人均住房面积小于33.4平方米，符合改善住房条件，再购买普通住房时可以两成首付了。 ”然而，十几天后，最新出台的“国11条”对二套房“一刀切”四成首付的做法，让她一下子没了方向。

　　“改善住房，至少200多万元，多一成首付就多20多万元。”宝山一新盘销售人员向她表示，如今政策尚未正式实施，仍可打“擦边球”。 “如果第一套房贷款还没还清，这个是没有办法的，只能四成首付。如果第一套房贷款已还清，可以做到三成首付。 ”舒小姐担心的是，即使现在做了三成首付，因为贷款审核不是一天两天的事情。如果合同签好了，等到放款时才突然告知，首付必须四成，“我到哪弄这么多钱”！

　　无独有偶，安先生最近看二手房时，也有中介教他如何打 “擦边球”。住房条件与舒小姐相差无几的安先生，最近想在中潭路附近购买一套小三房。一大型中介仔细询问他的贷款情况后表示：“每个公司有每个公司的渠道，两成首付不敢保证，但三成首付绝对没问题。 ”

　　业内提醒购房者，上海正处在政策等待期，细则到底如何现在尚不得而知。如果对首付几成特别敏感的购房者，目前仍以观望为宜。