刘晓光：城镇化是中国地产发展的重大机会

      活动总策划、北京七星智库负责人海科介绍，“中国新型城镇化北大沙龙”由“中国新型城镇化峰会组委会”“ 大中华购物中心联盟”“北京市七星智库”““中国创业家俱乐部” “北京环球英才教育科技有限公司”等单位联合主办，“好宅网”“讯纳网”等为战略合作网站。沙龙的主题是“中国新型城镇化的机会与责任”。基本每周一次，周末举行，已经举行了三期。据悉，系列沙龙的一个重要目的是为5月底在北京大学召开的“中国新型城镇化峰会”做准备。主题为“机会、责任、合作、共赢”的中国新型城镇化峰会将会邀请国内研究中国三农问题的重量级人文学者、广大投资界人士、工商企业家、地产开发商、地方政府到会，围绕新型城镇化进行深入探讨、交流、合作。

      在本期沙龙上刘晓光做了《中国的城镇化的大“道”：新平衡》的演讲。刘晓光说，中国的城镇化引起了大家的广泛关注。城镇化涉及到每一个人和每一个后代。中国的城镇化对各行各业都有影响，都有很多机会。此轮城镇化关系到“中国梦”的实现，是中国社会从二元社会向一元社会转型的重要引擎，可能将推动中国经济、政治、社会向更高级阶段发展。

      刘晓光在演讲中说，如何更科学和可持续地推进“城镇化”，是摆在所有人面前的一个课题。 城镇化与城市化的区别在于，城市化是从大城市的建设角度出发，而城镇化是从城镇与城市的关系角度出发。城镇化是围绕怎么能让更多地方平等享有发展机会，能让更多人平等分享改革的成果而进行的。作为未来经济增长新引擎的城镇化应该是“平衡”的城镇化，是实现资源、权利、产业、文化、生态“新平衡”的过程。“资源平衡”是基础，“权利平衡”是关键，“产业平衡”是路径，“文化平衡”是精神，“生态平衡”是保障。城镇化是中国经济从“追赶型”向“赶超型”发展的转折点，基于资源平衡、权利平衡、产业平衡、文化平衡、生态平衡之上的城镇化增长才可能完成经济升级与结构调整，才可能是稳定、协调与可持续的。中国的城镇化发展进程中，如果这五个平衡能发展好，城镇化会很好的发展，反之会产生更多的问题。

      刘晓光称，根据北京的小城镇化的发展，城镇化发展要彻底的市场化，会更有利于城镇化的正常发展。

      根据刘晓光的介绍，首创在昆山锦溪镇做了一个城镇项目，城镇改造，配商业、服务业，住宅、观光、农业都发展。首创和中信合作，在昆明做了一个项目，共4万多亩地。要把现代化的、国际化的和民族特色结合起来，旅游的、度假的、养老的、医疗的等多方面全方位发展。刘晓光说，“我相信，综合改造才能让城镇化发展的更好。”

      沙龙的对话环节里，卓达集团副总裁、大中华购物中心联盟主席助理柏文喜与刘晓光进行了激烈对话。柏文喜强调：“首创作为国有大型企业天然承担有责任与义务。” 柏文喜首先肯定了刘晓光提出的五个平衡，并称：“只有实现这五个平衡，新型城镇化才能实现各方面的协调发展，实现以人的为核心可持续发展，这的确是新型城镇化的大道。”然后又说到：“但是从刘总的演讲中我也发现一些问题和矛盾的地方。比如新型城镇化的市场化实现方式问题，我认为总的方向是对的，但是刘总所强调市场化明显是想完全实现他的企业经营自主权，是想在首创的具体项目规划建设中实现国际化招标而已。另外，刘总提到的一线城市比如北京、上海的户籍控制问题，我认为实际上也不是不能放开，完全可以借鉴一些国家的移民政策，比如一个人只要能够不依靠社会保障制度在这个城市独立生活五至七年，就可以成为这个城市的常住居民并获得这个城市的户籍。否则的话，北京、上海户籍的获取比移民还难，而且不公开、不透明，充满了行政限制和腐败寻租，一些优秀人才就会选择移民，对于我国的整体发展不利。”刘晓光回应道：“柏总对我强调的市场化有误解，我认为在新型城镇化中要在全球范围内整合资源，这样才能将各种最优秀的资源整合起来，来推动我们的新型城镇化，让新型城镇化有一个比较高的起点和水平。关于户籍问题，柏总讲的是借鉴西方国家城市化中的消费选择，让高收入的人群不断替换低收入的人群并最终成为北京这种大城市的主流。这个在中国目前可能并不现实。”柏文喜说：“刘总的首创集团本身就是市长经济的产物，却总在强调市场经济，这是一对悖论。作为国有企业和大型企业，天然地具备承担社会责任的义务。比如就不能只强调市场化、全球化整合资源的问题，还要解决好新型城镇化中大企业带动小企业发展的问题，解决好你企业本身发展的需要和政府对你带动产业环境和产业链发展的期望问题，解决好这两个方面的平衡，恐怕也是国有企业和大型企业在新型城镇化需要把握好的另一个平衡问题。总之，我的意思是，让刘总在新型城镇化中除了完成首创集团自身的发展需求以外，还要带领大家一起玩！”

      清华大学电子商务总裁班负责人、大中华购物中心联盟北京副总召集秦士存也与刘晓光进行了对话，秦士存说，“新型城镇化，产业问题至关重要。中国城镇化最关键的生力军，一定不是房地产行业，一定是来自其他行业，比如电子商务行业。一个行业做久了，思维会束缚住，没有新的东西，其他行业会带来新的血液。刘老师说的五个平衡很好，再加一个虚实平衡。”刘晓光很赞同秦老师的想法。

      东亚银行北京分行部门总经理周宏军向刘晓光提问，城镇化进程中，金融应该扮演怎样的角色？刘晓光回答说，“城镇化与金融息息相关。三个建议：1、开始新城镇化中就开始介入，2、基础设施建设上也要先行、3、城镇化过程中会发现很多产业客户，并培育客户。”